LE PETIT JOURNAL DE L'IMMOBILIER

Rénover un vieil immeuble haussmannien : une opération – très – rentable

Rien n’égale le charme de l’ancien rénové ! À Paris, les immeubles de style haussmannien construits entre 1840 et 1860 se vendent en moyenne à 12 100 €, contre un peu moins de 10 600 € pour ceux bâtis entre 1980 et 2000. Pour ces immeubles érigés au cours du XIXe siècle, les prix font le grand écart en fonction du diagnostic de performance énergétique (DPE) : un appartement haussmannien étiqueté G vaut en moyenne 10 500 €/m2 alors qu’un bien datant de la même époque classé C dépassera les 14 000 €/m2. Même si rénover a un coût, le jeu en vaut – largement – la chandelle : la plus-value en cas de revente est bien supérieure au prix des travaux pour ces vieux immeubles parisie

L’ultra-luxe ne connaît pas la crise

Alors que les prix dévissent dans pratiquement toute la France, les biens les plus prestigieux se vendent toujours à prix d’or. Sur deux mois, les prix ont grimpé de 1,7 % en moyenne. Capables d’acheter cash, les grandes fortunes n’ont pas été touchées par la remontée rapide des taux de crédit. Ces riches acquéreurs étrangers prisent notamment les chalets et appartements luxueux des Alpes, où les prix ont bondi de 8,2 %. Ils sont également prêts à dépenser des sommes colossales pour acquérir un logement de luxe en Provence, où les prix ont grimpé de 7,2 %. Les beaux spots normands (+3,2 %) et les villas de luxe sur la façade Atlantique (+2,3 %) séduisent aussi les plus fortunés.

L’augmentation du pouvoir d’achat en mètres carrés

En 6 mois, les Français peuvent acheter 3 mètres carrés de plus en moyenne dans les 20 plus grandes villes du pays. Entre décembre 2023 et juin 2024, le pouvoir d’achat immobilier est reparti à la hausse grâce à la baisse des taux de crédit. Saint-Étienne arrive en tête. Avec une mensualité de 1000 € sur 20 ans, il est possible d’y acquérir 5 m2 de plus. Viennent ensuite Le Havre, Dijon, Reims, Lille, Toulouse et Strasbourg, où les Français gagnent 4 m2. Le gain s’élève à 3 m2 à Nantes, Bordeaux et Le Mans, mais seulement à 1 m2 à Nice, Toulon et Paris. À Nîmes, il est encore trop tôt pour rêver plus grand : le pouvoir d’achat n’a pas augmenté. Retour